Vì sao dòng vốn dài hạn nhìn vào thuê thay vì chỉ giá mua–bán?

Chu kỳ trước nhiều nhà đầu tư cá nhân ưu tiên lướt sóng đất nền / căn hộ cao cấp. Khi thanh khoản chậm và lãi vay cao hơn kỳ vọng, tài sản tạo dòng tiền ổn định như căn hộ trong phân khúc ở thật trở nên hấp dẫn các quỹ và nhà đầu tư hơn:

  1. Dòng tiền thu đều theo tháng,quý, năm.
  2. Giá trị thực, hạ tầng hiện hữu, gắn liền vị trí, việc làm và an cư.
  3. Ít phụ thuộc tin đồn hạ tầng ngắn hạn hơn đất nền phân lô.

Xem thêm tại: Thuê dài hạn đến 2030.

Toàn cảnh TP.HCM — minh họa siêu đô thị
Ảnh: Quy hoạch tổng thể hướng tới siêu đô thị đa trung tâm — Nguồn: HouseX

Cách đọc "tỷ suất cho thuê" chuẩn thực chiến

Đừng vội tin những con số tỷ suất lợi nhuận (yield) được quảng cáo sẵn trên mạng. Một nhà đầu tư tỉnh táo luôn tính toán dòng tiền thực tế qua 3 bước:

Trừ hết chi phí chìm: Phải trừ đi tiền phí quản lý vận hành, thời gian căn hộ bị bỏ trống không có khách thuê, chi phí bảo trì và các loại thuế phí liên quan. Lợi nhuận thực nhận luôn thấp hơn con số lý thuyết rất nhiều.

So sánh với lãi suất vay: Nếu bạn dùng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng), hãy đặt tỷ suất cho thuê lên bàn cân so sánh trực tiếp với tiền lãi vay hàng tháng để biết dòng tiền có bị âm hay không.

Dựa trên hợp đồng thực tế: Chỉ tính toán dựa trên lịch sử giao dịch và hợp đồng cho thuê thật của tòa nhà, tuyệt đối không lấy mức giá chào thuê ảo đang trôi nổi trên mạng.

Công thức khung: Bản chất dòng tiền căn hộ cho thuê.

Minh họa ga metro và trung tâm giao thông
Ảnh: TOD lấy ga làm trung tâm phát triển dân cư mật độ cao trong bán kính đi bộ ~1–1,5 km — Nguồn: HouseX

Điều gì đã thu hút Quỹ đầu tư “nhắm” phân khúc nhà cho thuê?

Khi chính sách ưu tiên nhà ở cho thuê dài hạn từ Chính phủ, rủi ro thể chế giảm và hưởng lợi từ các gói hỗ trợ phát triển nhà ở quốc gia. Dự báo thị trường bất động sản nhà ở xã hội và nhà cho thuê sẽ mở ra phân khúc chủ lực và là nhu cầu lớn nhất của thị trường bất động sản tương lai.

Khu Thủ Thiêm — điểm đầu tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành
Ảnh: Ga Thủ Thiêm kết nối metro số 2 và tuyến tới sân bay Long Thành — Nguồn: HouseX

Bạn muốn ước tính dòng tiền?

Dùng thử công cụ dòng tiền cho thuê. Nếu cần người hỗ trợ thủ tục pháp lý, để lại liên hệ tại trang Liên hệ hoặc bạn có bất động sản cần hợp tác cho thuê. hãy liên hệ hub cho thuê

Minh họa metro trung tâm TP.HCM
Ảnh: 5 khu TOD dọc metro số 2 — tổng diện tích gần 940 ha — Nguồn: HouseX

Bạn đang quan tâm đến nhà ở xã hội?

Kiểm tra miễn phí bạn có đủ điều kiện NƠXH không

Bài viết có thể bạn quan tâm

Kiểm tra nhanh

Kiểm tra miễn phí bạn có đủ điều kiện NƠXH không