Chủ nhà muốn biết giá bất động sản hiện tại?

Dịch vụ này dành cho ai?

Chủ căn hộ, nhà phố, đất nền, shophouse hoặc tài sản gắn liền đất muốn:

• Xác định giá hợp lý trước khi niêm yết bán/cho thuê trên HouseX hoặc kênh khác
• Tham chiếu giá trị tài sản khi đàm phán với người mua/thuê
• Cập nhật giá trị tài sản sau cải tạo, mở rộng diện tích sử dụng

Mục đích thẩm định thường gặp

Theo thực tiễn ngành thẩm định, chủ nhà thường yêu cầu thẩm định phục vụ: chuyển nhượng tài sản, tham chiếu thị trường, chứng minh năng lực tài chính hoặc tư vấn nội bộ trước quyết định đầu tư.

Hồ sơ nên chuẩn bị

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất / quyền sở hữu nhà (sổ hồng, sổ đỏ)
• Giấy phép xây dựng (nếu có công trình trên đất)
• Bản vẽ sơ đồ, trích lục bản đồ thửa đất
• Hợp đồng mua bán, thuê trước đó (nếu liên quan nguồn gốc)
• Mô tả hiện trạng: diện tích thực tế, hướng nhà, tình trạng nội thất

Quy trình qua HouseX (6 bước)

1. Tra cứu & khởi tạo — mô tả loại tài sản, địa chỉ; kiểm tra thửa đất / công trình nếu cần
2. Yêu cầu định giá chính thức — bổ sung pháp lý, thông tin cá nhân và tạo hợp đồng dịch vụ
3. Xác nhận phí & lịch khảo sát — vận hành báo phí hồ sơ và hẹn thời gian khảo sát hiện trạng
4. Khảo sát & phê duyệt — chuyên viên thẩm định khảo sát hiện trường; kiểm soát chất lượng duyệt báo cáo
5. Thông báo kết quả — nhận báo cáo / chứng thư điện tử; phản hồi đồng ý hoặc từ chối kết quả
6. Chuyển phát chứng thư có dấu — sau khi thanh toán phần còn lại, nhận bản cứng có dấu

Phương pháp thẩm định

Tài sản thường được định giá theo phương pháp so sánh (đối chiếu tài sản tương đương trên thị trường), phương pháp chi phí hoặc phương pháp thu nhập — tùy đặc điểm BĐS và Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Lưu ý: Giá trị ước tính công trình (nếu có) thường tính trên đơn giá nhà thô — không bao gồm chi phí hoàn thiện và nội thất trừ khi thỏa thuận riêng.