Chính sách & hồ sơ NOXH

Bị loại hoặc không được ký HĐ NOXH — làm gì tiếp theo?

Pháp luật không quy định một thủ tục giải trình NOXH thống nhất khi hồ sơ bị trả hoặc không đủ điều kiện. Tùy tình huống: yêu cầu chủ đầu tư thông báo lý do bằng văn bản; bổ sung hồ sơ nếu còn được tiếp nhận; sửa dữ liệu tại cơ quan nguồn (thuế, BHXH, cư trú, đất đai); khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 nếu đã có quyết định hành chính bất lợi.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Mua NOXH cần chuẩn bị bao nhiêu vốn tự có? Room tín dụng là gì?

Thực tế ~30% vốn tự có trước giải ngân; tỷ lệ vay thường ~70% không phải 80%. Room giải ngân dự án có thể chặn khế ước dù hồ sơ vay đã duyệt.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Bài học từ kết luận thanh tra tại Đồng Nai 06/2026

Tách hai rủi ro: sai sót tính thu nhập (xem bài Mẫu 04/05) và khai gian vì tin “thuế–BHXH chưa xét”. KL 09/KL-TT: giấy DN ký vẫn bị đối chiếu ngược với BHXH/thuế — bóc chiêu môi giới dẫn đến lệch dữ liệu.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Hậu kiểm hồ sơ NOXH: Dữ liệu thuế và BHXH được đối chiếu thế nào?

NOXH nghiêng về hậu kiểm thay vì tiền kiểm sâu: khi nộp, người đăng ký kê khai và cam kết trung thực; cơ quan không soi hết dữ liệu gốc ngay từ đầu. Sau đó có thể đối chiếu giấy xác nhận với BHXH, Thuế và CSDL cư trú/đất đai khi công khai danh sách, thanh tra hoặc hậu kiểm chuyên đề.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Giấy xác nhận NOXH có hiệu lực bao lâu?

Giấy chứng minh đối tượng và điều kiện có giá trị 12 tháng kể từ ngày xác nhận (NĐ 54 Điều 38). Mốc xét thu nhập và rủi ro hết hạn giữa chừng.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Quân nhân, công an (k7) nộp hồ sơ NOXH dùng mẫu gì?

k7 không dùng trần thu nhập dân sự theo NĐ 136 (độc thân 25 triệu; độc thân nuôi con dưới 18 tuổi 35 triệu; đã kết hôn tổng vợ chồng 50 triệu). Đi mục 11.2 trên Mẫu 01 NĐ 100 và giấy xác nhận đơn vị BQP/BCA. Không nhầm Mẫu 06 TT 05 (vay tự xây/sửa).

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Nộp hồ sơ NOXH cần chuẩn bị mấy bộ?

Thường 4 bộ theo thông báo CĐT; có vay thì ngân hàng cần thêm 1 bộ. Mẫu biểu viết tay và ký sống từng bản — không photocopy đơn đã điền.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Mẫu 02 và Mẫu 03: Chứng minh điều kiện nhà ở NOXH ra sao?

Mẫu 02 TT-BXD khi chưa có nhà trên GCN tại tỉnh/thành phố nơi có dự án; Mẫu 03 khi có nhà dưới 15 m²/người. VPĐK đất đai và UBND xã xác nhận trong 07 ngày.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Mẫu 04 và Mẫu 05 (TT-BXD): Khai thu nhập mua NOXH đúng thế nào?

Mẫu 04 cho người có HĐLĐ; Mẫu 05 cho k5 không HĐLĐ (Công an cấp xã từ NĐ 54). Trần bình quân tháng (NĐ 136): độc thân 25 triệu; độc thân nuôi con dưới 18 tuổi 35 triệu; đã kết hôn tổng vợ chồng 50 triệu. Tránh cộng nhầm phụ cấp miễn thuế vào thu nhập xét.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Điền đơn Mẫu 01 NOXH thế nào để tránh bị trả hồ sơ?

Đơn đăng ký NĐ 100 Phụ lục II: tick đối tượng Đ.76, khai vợ/chồng, nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án, cam kết một dự án — năm lỗi hay gặp khi viết tay.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Điều kiện nhà ở NOXH: Ba tình huống hay bị trả hồ sơ nhất

Chưa có nhà trên GCN, nhà diện tích thấp, hay có nhà xa nơi làm việc — ba trường hợp điều kiện nhà ở theo Điều 29 NĐ 100 với Mẫu 02/03 TT-BXD và lỗi khai sai tỉnh/thành phố nơi có dự án.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X

Điều kiện nhà ở khi mua NOXH — Điều 78 Luật Nhà ở và 15 m²/người là gì?

Giải thích khi nào được mua dù đang có nhà, ngưỡng 15 m² sàn/người (NĐ 100), trường hợp vợ chồng đứng tên sổ và lỗi hồ sơ hay bị loại nhất.

6 thg 8, 2026 · Ban biên tập House X