Checklist rà soát 10 điểm rủi ro pháp lý & tài chính NOXH

Dùng khi gặp khách hoặc tự kiểm tra trước khi đặt cọc — tick từng mục, ghi chú bên lề.

A. Pháp lý dự án & sản phẩm

Chủ đầu tư / pháp nhân bán hàng có đúng tên trên giấy phép?
Đối chiếu HĐ mua bán với GPĐT, quyết định giao đất.
Dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai / NOXH?
Thông báo Sở Xây dựng, điều kiện mở bán theo từng đợt.
Quy hoạch / lộ giới / hướng không gian có ảnh hưởng căn hộ?
Tra cứu cổng quy hoạch địa phương; ghi nhận trên bản đồ.
Tiến độ thi công & cam kết bàn giao có khớp hợp đồng?
Phạt chậm tiến độ, force majeure, điều kiện bàn giao.

Loại HĐ: đặt cọc / mua bán / hình thành trong tương lai — đúng giai đoạn?
Không nhầm HĐ vay với HĐ mua bán.
Điều khoản đặt cọc: hoàn trả / phạt một chiều / chuyển nhượng cọc?
Đánh dấu điều khoản dễ bị lợi dụng ở lề HĐ.
Nghĩa vụ tài chính gắn với BĐS (thế chấp, công trình vi phạm)?
Yêu cầu xác nhận của ngân hàng / chủ đầu tư.

Người mua đủ điều kiện đối tượng NOXH (thu nhập, không sở hữu nhà…)?
Dùng wizard: timnhaxahoi.com/cong-cu/dieu-kien-noxh
Hồ sơ M1–M2: CMND/CCCD, hộ khẩu/KT3, xác nhận thu nhập — đủ mẫu?
Khớp checklist Ops House X.

DTI / khả năng trả góp sau ưu đãi lãi suất có an toàn?
Tính thử: timnhaxahoi.com/tinh-tra-gop